L'IMPOSTA DI REGISTRO NEI CONTRATTI DI AFFITTO DI AZIENDA
L'AFFITTO DI AZIENDA E L'IMPOSTA DI REGISTRO
Il contratto di affitto di azienda è soggetto a registrazione in termine fisso.
Per l’applicazione dell’imposta di registro occorre distinguere due ipotesi:
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CANONI DI AFFITTO NON SOGGETTI AD IVA
Se l’affittante è un imprenditore individuale che affitta la sua unica azienda, perdendo così temporaneamente la qualifica di imprenditore, i canoni di locazioni relativi all’azienda affittata non sono soggetti ad IVA. Di conseguenza, data l’alternatività tra IVA ed imposta di registro, si applicherà l’ imposta di registro. Essa è dovuta in misura proporzionale sul totale dei canoni pattuiti per tutta la durata del contratto. L’aliquota da applicare è quella del 3%.
Nel caso in cui il contratto distingue il canone relativo all’immobile (o agli immobili) affittato e quello relativo al restante complesso aziendale, sul canone di affitto relativo all’immobile si applica l’imposta nella misura del 2%, mentre sul restante canone si applica l’aliquota del 3%.
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CANONI DI AFFITTO SOGGETTI AD IVA
Se l’affittante è:
- un imprenditore individuale che affitta un ramo della sua impresa o una sola delle sue aziende;
- una società;
i canoni di locazione sono soggetti ad IVA. In questo caso sui canoni di locazione non è dovuta l’imposta di registro.
L’imposta di registro è dovuta una sola volta al momento della registrazione del contratto:- in misura fissa, pari a 200 euro;
- nella misura dell’1% se l’azienda comprende fabbricati strumentali il cui valore è prevalente (50% del valore dell’impresa) rispetto a quello delle attrezzature mobili.
Affitto di azienda: caratteristiche del contratto
Affitto di azienda: debiti e crediti
Affitto di azienda: iva
Affitto di azienda: imposte sul reddito
Affitto di azienda e dichiarazione iva
Aziende date in affitto o in usufrutto: ammortamento dei beni
Affitto di azienda e ammortamento delle immobilizzazioni
Le spese di manutenzione nel contratto di affitto di azienda
Affitto di azienda e conguaglio di fine contratto
Trattamento fiscale del conguaglio di affittanza
Aspetti contabili dell’affitto di azienda
Affitto di azienda: scritture contabili del locatore nel metodo della proprietà
Affitto di azienda: scritture contabili dell’affittuario nel metodo della proprietà
Affitto di azienda: scritture contabili del locatore nel metodo della disponibilità
Affitto di azienda: scritture contabili dell’affittuario nel metodo della disponibilità
Affitto di azienda: scritture contabili basate sulla distinzione tra beni fungibili e beni infungibili
